L’azione di reintegrazione o di spoglio assolve ad una funzione recuperatoria, fornendo tutela al possessore (o al detentore) che si sia visto privare, in modo violento od occulto, del tutto o in parte, del possesso della cosa. Funzione recuperatoria valida…
Ancora prima dell’emanazione della normativa di settore, il codice civile prevedeva all’articolo 732 c.c. che, in caso di alienazione da parte del coerede della propria quota o di parte di essa ad un soggetto estraneo, l’alienante avrebbe avuto l’obbligo di…
In ambito agrario, costituisce prassi diffusa la stipula di contratti di affitto ultranovennali, finanche della durata di quindici anni ai sensi della Legge Agraria, senza che tale tipologia di pattuizione perda efficacia e rilevanza nei confronti dei terzi. La legge…
Con la stipula di un contratto di affitto sorgono tra le parti reciproci diritti e doveri, variamente regolamentati a seconda del soggetto di riferimento e dell’oggetto della prestazione. In materia agraria, sebbene i contratti di affitto di fondo rustico e…
Frequentemente accade che un immobile originariamente in proprietà di unico soggetto, a causa di successione o per atto traslativo inter vivos, giunga in proprietà di una pluralità di soggetti, costituendo una comunione pro indiviso sul bene medesimo. In tale circostanza,…
La normativa agraria, oltre a prevedere il diritto di prelazione del confinate conduttore diretto e dell’affittuario stesso in caso di vendita del fondo confinante / oggetto di conduzione – così come rispettivamente disciplinati – tutela la figura dell’affittuario anche in…
Come noto, in materia agraria, le normative di settore sono, per lo più, volte alla tutela dell’affittuario coltivatore ed all'incremento, modernizzazione e razionalizzazione dei compendi agricoli per un miglior sfruttamento e contestuale preservazione delle caratteristiche produttive ed agronomiche dei terreni…
Pregnanti sono state le modifiche introdotte dalla legge 28 dicembre 2015, n. 208 (c.d. legge di stabilità 2016) in materia di pagamento dell’IMU (Imposta Municipale Unica) sui terreni agricoli, ove ricorrano determinate caratteristiche oggettive e soggettive. In breve, è stata…
Nel caso di sopravvenuta edificabilità del fondo oggetto di contratto di affitto, posta la previsione di un indennizzo da riconoscersi all’affittuario ai sensi dell’articolo 50 della legge 203/82 per lo stralcio del terreno, da quantificarsi alternativamente nell’importo derivante a) dalla…